近日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)新修訂的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》。新《辦法》首 次明確了全裝修住宅工程的分戶驗收項目。該《辦法》自5月1日起施行,有效期至2027年4月30日。

新《辦法》明確分戶驗收應(yīng)分階段進(jìn)行。分戶驗收合格后,方能組織單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收。未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格的,不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收,不得組織單位工程竣工驗收。

新《辦法》首 次明確了一次裝修到位的全裝修工程,以及全裝修基礎(chǔ)上,由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程,應(yīng)進(jìn)行分戶驗收。

全裝修住宅工程的分戶驗收,除了要完成9項住宅室內(nèi)和6項公共部分的驗收外,還需要對工程所涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容進(jìn)行驗收。

在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程,應(yīng)進(jìn)行分戶驗收。具體檢查表格經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商,可自行確定。

記者對比修訂前后的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》發(fā)現(xiàn),新《辦法》的分戶驗收更加細(xì)化,針對市民反映較集中的房屋常見質(zhì)量問題,增加了驗收內(nèi)容。如,在樓地面、墻面和頂棚驗收項目中,增加了對返潮、起皮的驗收；在門窗驗收項目上,增加了發(fā)泡密實的驗收；在防水工程上,增加了對門窗有無滲漏的驗收；在給排水工程項上,增加了對排水口位置的驗收；電氣工程項增加了防濺驗收；還增加了通風(fēng)和空調(diào)安裝工程的驗收項。

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